[경상남도 창원시 아파트경매] 경상남도 창원시 마산합포구 무학로 <2022타경100604>
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 경상남도 창원시 마산합포구 무학로에 소재한 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^
창원지방법원 마산지원(2022타경100604)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 66,000,000원입니다. 11회 유찰되어 최저입찰가는 5,670,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 소재 "청연암" 남동측 인근에 위 치하는 리코그린파크 1층 111호로서 주변은 산복도로변의 아파트, 다세대주택 및 근린시설 등이 소재하며 제반 입지조건은 보통시됨.
2) 교통상황= 본건 주차장까지 차량출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제 반 대중교통사정은 보통시 됨.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건 중 1층 111호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 섀시창 구조 임.
4) 이용상태= 아파트임.
5) 설비내역= 급.배수, 위생설비, 지하주차장 및 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 본건 대지권의 목적인 토지는 완경사지 내 자체 지반 평탄하게 조성된 부정형지 로서 "아파트부지"로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 북서측으로 왕복6차선의 산복도로와 접하고 북동측 및 남동측으로 세로 한면의 도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 『토지이용계획확인서』상 , 제2종일반주거지역, 대로1류(접합), 소로2류(국지도 로)(접합), 소로3류(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조 례>, 상대보호구역(2013-12-31)(합포고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이= 공부상 본건 아파트가 1층 111호로 등재되어 있으나 실제 본건은 1층 110호의 하부층인 지하층에 소재함(사진참조).
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계:미상임. 기 타:본건은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였는 바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰과 인근 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준으로 평가하였으니, 경매진행시 유의 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
전OO
건물의 전부
2019.03.14.
2019.03.14.
65,000,000 [월]없음
있음
2019.03.13~
조OO
본건 전부
2021.11.08
미확인
3,000만원 [월]월20만원
없음
2021년11월경 ~
매각물건명세 비고
전은경 : 임차권자 전은경의 전세보증금반환채권의 양수인 주택도시보증공사가 경매신청채권자임.
조영두 : 임차인 조영두의 전화구술을 근거로 조사, 작성하였기에 사실과 다를수 있음으로 현황조사됨.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
등기부 을구 순위11번 임차권등기(2021.03.31. 접수 제15599호)는 매각으로 소멸되지 않을 수 있음.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위11번 임차권등기(2021.03.31. 접수 제15599호)있음(임대차보증금 65,000,000원, 전입일 2019.03.14., 확정일자 2019.03.14.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 공부상 본건 아파트가 1층 111호로 등재되어 있으나 실제 본건은 1층 110호의 하층인 지하층에 소재함.
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-05-09입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 마산합포구 자산동 소재 "청연암" 남동측 인근에 위 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 가스보일러.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"등기부 을구 순위11번 임차권등기(2021.03.31. 접수 제15599호)는 매각으로 소멸되지 않을 수 있음."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.01.09. 가압류.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
